Silvestre en Prensa escrita año 2009

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¿Qué pasos debemos seguir para comprar una vivienda al contado? En este artículo vamos a mostrarles paso a paso qué etapas hay que seguir para comprar una vivienda en efectivo. Así que vamos a ello. En primer lugar es importante considerar que, por ley, todos los gastos de la compraventa de una vivienda son por cuenta del comprador, excepto el impuesto de plusvalía o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), que tiene que abonarlo el vendedor. Por eso es conveniente que un profesional, como un gestor o un abogado, guíe al comprador durante el proceso de compraventa del inmueble, para hacer todos los trámites de forma correcta. Si la casa se adquiere a través de un agente inmobiliario, hay que solicitarle su número de colegiado. En el caso de que sea un promotor o constructor, se debe pedirle su CIF y los datos del Registro Mercantil. Y si es un particular, hay que requerirle su DNI. También hay que solicitar al vendedor una copia de la escrit…
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¿Cómo reclamar los desperfectos y vicios ocultos en la compra de una vivienda de segunda mano?

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Si cuando empezamos a vivir en nuestro nuevo hogar descubrimos alguna sorpresa desagradable, como un defecto en la casa del que no nos habíamos dado cuenta, debemos saber que legalmente no todos los defectos o vicios ocultos de una vivienda de segunda mano pueden reclamarse al vendedor. Para que podamos hacerlo, deben darse una serie de requisitos: 


•    El defecto no debe poder percibirse a simple vista. Debe ser lo que se denomina un “defecto oculto”.
•    Debe tratarse de un defecto anterior a que compráramos la vivienda. No podemos reclamar los que se hayan producido después de que la compráramos.
•    El defecto debe ser grave. Tanto como para que, de haberlo conocido no hubiéramos comprado la casa o hubiéramos pagado menos por ella. O un defecto tan grave que haga que no sirva como vivienda.  Solo tenemos un plazo de 6 meses desde que nos entregaron la vivienda, para iniciar el procedimiento judicial por vicios ocultos ya que es un plazo de caducidad y no de prescripción. Cuand…
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