Silvestre en Prensa escrita año 2009

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¿Qué pasos seguir para comprar una vivienda al contado?

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¿Qué pasos debemos seguir para comprar una vivienda al contado? En este artículo vamos a mostrarles paso a paso qué etapas hay que seguir para comprar una vivienda en efectivo. Así que vamos a ello. En primer lugar es importante considerar que, por ley, todos los gastos de la compraventa de una vivienda son por cuenta del comprador, excepto el impuesto de plusvalía o Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), que tiene que abonarlo el vendedor. Por eso es conveniente que un profesional, como un gestor o un abogado, guíe al comprador durante el proceso de compraventa del inmueble, para hacer todos los trámites de forma correcta. Si la casa se adquiere a través de un agente inmobiliario, hay que solicitarle su número de colegiado. En el caso de que sea un promotor o constructor, se debe pedirle su CIF y los datos del Registro Mercantil. Y si es un particular, hay que requerirle su DNI. También hay que solicitar al vendedor una copia de la escrit…
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9 claves para vender o alquilar en pocos días

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¡Haz tu anuncio irresistible! Cada días se publican cientos de anuncios en fotocasa. Y también cada día cientos de personas encuentran su piso o casa ideal.  Los detalles marcan la diferencia. Vale, puede ser un tópico, pero lo cierto es que funciona. Unas fotos descuidadas, una información que no dice cuántos metros habitables tiene una vivienda o que no dice si es un tercero y un sexto, no genera mucha confianza ¿Verdad? Por eso hemos hecho esta infografía, para que tengas una guía de como hacer tu anuncio irresistible! El precio es un factor clave, eso seguro. Pero todo lo demás ayuda a crear una imagen mental del piso o casa. Por eso, tómate tu tiempo y estudia tu casa. Y luego descríbela con el mayor número de detalles. Piensa que si una persona ve un anuncio poco detallado, hay pocas posibilidades de que encuentre algo destacable frente a otros anuncios. Así que el próximo domingo, coge papel, lápiz y una cinta métrica y haz un chequeo general de tu piso. Aprende a hacer fotos …
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¿Cómo reclamar los desperfectos y vicios ocultos en la compra de una vivienda de segunda mano?

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Si cuando empezamos a vivir en nuestro nuevo hogar descubrimos alguna sorpresa desagradable, como un defecto en la casa del que no nos habíamos dado cuenta, debemos saber que legalmente no todos los defectos o vicios ocultos de una vivienda de segunda mano pueden reclamarse al vendedor. Para que podamos hacerlo, deben darse una serie de requisitos: 


•    El defecto no debe poder percibirse a simple vista. Debe ser lo que se denomina un “defecto oculto”.
•    Debe tratarse de un defecto anterior a que compráramos la vivienda. No podemos reclamar los que se hayan producido después de que la compráramos.
•    El defecto debe ser grave. Tanto como para que, de haberlo conocido no hubiéramos comprado la casa o hubiéramos pagado menos por ella. O un defecto tan grave que haga que no sirva como vivienda.  Solo tenemos un plazo de 6 meses desde que nos entregaron la vivienda, para iniciar el procedimiento judicial por vicios ocultos ya que es un plazo de caducidad y no de prescripción. Cuand…
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