MODIFICACION DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS

En orden a informarle acerca de cuestiones de especial relevancia dentro del sector inmobiliario, se informa de la aprobación por el Congreso la Ley de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler de Viviendas, que previsiblemente la semana próxima ya se encontrará en vigor.

            Las cuestiones más relevantes de la reforma operada en materia de arrendamientos urbanos son afectan a las materias que se indican a continuación:

            - La actualización de la renta en arrendamientos de vivienda.

            - La renuncia al derecho de adquisición preferente en los arrendamientos de vivienda.

            - La reducción a tres años de la prórroga obligatoria para el arrendador y facultativa para el arrendatario.

            - La prórroga tácita si las partes no indican nada posteriormente a la nueva duración obligatoria de tres años.  

            - La actualización de la fianza.

            - El desistimiento del arrendatario en arrendamientos de vivienda.

            - La recuperación de la vivienda por el arrendador en los arrendamientos de vivienda.

            - La necesidad de respeto del contrato de arrendamiento en caso de venta de la vivienda.

            - Creación de un Registro de sentencias firmes de impagados de rentas de alquiler.

            - Reconocimiento pleno de manera expresa a las Instituciones Arbitrales para la resolución de conflictos mediante arbitraje.          

            Cabe recordar que en el plano general, la modificación pretende entre otras cuestiones equilibrar la posición del arrendador frente al arrendatario dentro del marco del arrendamiento de vivienda.

INFORMACION OBTENIDA POR:

www.fundacionarbitraje.es